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過去問第9回です。。
宅地建物取引主任者資格試験

H16年　分野：無権代理
問題　B所有の土地をAがBの代理人として、Cとの間で売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１．AとBが夫婦であり契約に関して何ら取り決めがない場合には、不動産売買はAB夫婦の日常の家事に関する法律行為の範囲内にないとCが考えていた場合も、本件売買契約は有効である。
２．Aが無権代理人である場合、CはBに対して相当の期間を定めて、その期間内に追認するか否かを催告することができ、Bが期間内に確答をしない場合には、追認とみなされ本件売買契約は有効となる。
３．Aが無権代理人であっても、Bの死亡によりAがDとともにBを共同相続した場合には、Dが追認を拒絶していても、Aの相続分に相当する部分についての売買契約は、相続開始と同時に有効となる。
４．Aが無権代理人であって、Aの死亡によりBが単独でAを相続した場合には、Bは追認を拒絶できるが、CがAの無権代理につき善意無過失であれば、CはBに対して損害賠償を請求することができる。


解説
誤１．相手方が日常家事のに関する法律行為の範囲内にないと考えていたので、契約は無効。
誤２．無権代理人の相手方の催告権。本人が期間内に確答しない場合、追認を拒絶したものとみなされ、契約は確定的に無効となる。
誤３．無権代理人が本人を共同相続した場合、共同相続人全員が共同して追認しない限り、無権代理行為が有効とならない。
正４．本人が無権代理人を相続した場合、本人は無権代理行為の追認を拒絶できる。ただし、Cが善意無過失であれば、無権代理人の責任を本人が相続することになるので、相手方Cは本人Bに損害賠償請求することができる。


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