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　1月のゴルフ会員権平均相場は、9月（219万円）～12月（203万円）の4ヶ月連続ダウンから一転、2万円アップの205万円と、バブル崩壊後の最安値204万円（3月に196万円を付け更新）より1万円上乗せと、何とか踏ん張った格好となった。

　　→グラフ参照

　しかしながら、毎年1月は ”ご祝儀相場” で年末より若干高目となることを考慮すれば、実質的には動きはなかったか或いは若干の値下げと見た方が妥当かもしれない。事実、1月7日の208万円～1月28日202万円と月末にかけ徐々に下がって、最週はバブル崩壊後の204万円を下回っている。

　22年の大きな要因として、やはり個人所得・法人需要・株価の低迷が21年同様に挙げられるが、個人的に徹底して申し上げたいのが、「↓ ここからは何度も書かせて頂きます」が最大の要因ではないかと考えられます。

　但し、関東のゴルフ会員権相場も、21年3月の底値圏196万円からは脱出していると思われ、2番底も懸念はされるが、ゴルフ人気は好調で、21年のゴルフ場入場者数も増加。これからはゴルフ業界がどれだけゴルファーのニーズに答えていけるかによって、明るい展望も望めるのではないかと思われます。


　　→平成21年のまとめ、22年の展望・課題は下記に掲載
　長期的に見れば”会員権相場は上昇局面へ”　と確信しております。手頃な物件が多く存在する今がゴルフ会員権購入の絶好のチャンスではないでしょうか？

　もう一点、「損益通算」の今後ですが、昨年は民主党さんの税金無駄遣いの仕分け作業もとりあえず終わり、損益通算廃止論は議題に上がらなかったようですが、これからが税制改正に関しての本場。22年中に議題に上がり廃止論も浮上してくる可能性は大きいのではないかと思われる。

　もう一点、「損益通算」の継続、廃止の行方ですが、民主党さんの税金無駄遣いの仕分け作業もとりあえず終わり、損益通算廃止論は議題に上がらなかったようです。これにより22年も継続ということで決着したみたいですね。

　↓ ここからは何度も書かせて頂きます
　今後の課題点として2点挙げてみよう、しつこく言うようではあるが、第1点は、”ゴルフ会員権”そのものの価値観の問題であり、ネット会員や年間会員の台頭にある。会員権を購入しなくてもゴルフ場予約は簡単に取れるし、割安でプレーもできるようになり、メンバーになる意味合いが低下しつつある。ゴルフ場自身がそれを受け入れているのであるから全く持ってやっかいな話である。

　第2点は、何度も申し上げるが名義書換料の高さだ、
　『ゴルフ場経営者の皆様にお願いがある、「50万円以下のゴルフ会員権が50％近くを占めるゴルフ場が数多くある中、名義書換料が会員権価格より高いゴルフ場がほとんどである。”名変料を下げて下さい”　いや ”もっと安くしろ”　」と』である。

　　・アジア下館ＣＣ　　　 売り10万円、名変料60万円
　　・セントラルＧＣ　　　 売り10万円、名変料52・5万円
　　・千代田ＣＣ 　　　 　　売り2万円、名変料105万円　
　・・・・（関東：1月は茨城県版、2/1日相場表より） まだ々、山ほどありますよ！

　最近は、年会費まで値上げするゴルフ場もある、とんでもない話である。実際、会員権価格より年会費の方が高いゴルフ場が数多く存在する、馬鹿げた話である・・・皆さんはどう思われますか？？

　この2点は、ゴルフ場関係者の方が改正するまで何度も申し上げていくつもりです。

　椿ゴルフＨＰ：http://www.mmjp.or.jp/tubaki-golf/